友善列印︱觀看次數：57次自今(112)年2月修正公布的「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法有4大重點，包含私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等。
澎湖地政事務所表示，五大重點如下：
一、私法人買受住宅許可制：
私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」
2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，
可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經
營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5
年不得移轉等限制，提醒公司等私法人未來在規劃購買住宅時需
注意相關限制規定。
二、限制換約轉讓：
在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、
直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願
離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向直市、縣(市)政
府申請核准者才可換約。而在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契
約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售限制，但其接手的新
買受人，則仍必須受到限制。由於預售屋交易期間長，提醒民眾
在購買預售屋時，應審慎評估本身的經濟狀況及繳款能力，避免
產生交易糾紛。同時，也提醒預售屋或新建成屋銷售者（如建商）
在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依
新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶(棟)處罰50萬元至
300萬元。此外，本次也配合限制換約規定修正預售屋、成屋買
賣定型化契約應記載及不得記載事項，並自7月1日起施行，提
醒業者儘速檢視及修正目前使用之買賣定型化契約內容，以免與
規定不符。
三、檢舉獎金制度：
如果民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉
售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、
時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依
規定發給檢舉獎金。但民眾須以實名提出檢舉，如發現有冒名或
提供偽變造不實事證，將移送檢調機關處理。
四、預售屋解約申報登錄：
自7月1日起銷售者（如建商）如有解除預售屋買賣契約情形，
應於解約之日起30日內辦理申報登錄，內政部也已完成「不動產
成交資訊及預售屋資訊申報網」提供業者辦理申報。提醒業者應依
限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3
萬元到15萬元。
五、重罸炒作行為：
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交
易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟
利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
鄉親民眾如有疑問請至地政司網站「平均地權條例修正專區」查詢相關資訊(網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1150)，亦可洽詢澎湖地政事務所電話06-9272009轉分機306、309、314、315、316、317，將有專人竭誠為您詳細說明。
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